✔️ 상가 임대차에서 권리금은 단순한 시설비가 아니라, 임차인이 쌓아온 영업 기반·입지 가치·고객층 등 무형의 가치를 반영한 금전입니다.
✔️ 특히 2015년 개정된 상가임대차보호법에서는 임차인의 권리금 회수기회를 명확히 보호하고 있으며, 2025년 기준 다양한 판례와 해석을 통해 보호 범위가 점차 강화되고 있습니다.
✔️ 임차인은 영업을 양도하거나 신규 임차인을 주선할 권리를 가지며, 임대인은 이를 부당하게 방해할 수 없습니다.
🔻아래에서 "권리금 계약"정의 및 법령 내용 알아보세요.🔻
권리금 계약 내용확인하기1️⃣ 권리금 제도와 법적 보호의 기본 이해
➡️ 권리금의 본질
▪️ 상가 임대차에서 권리금은 단순한 시설비가 아니라, 임차인이 쌓아온 영업 기반·입지 가치·고객층 등 무형의 가치를 반영한 금전입니다.
▪️ 특히 2015년 개정된 상가임대차보호법에서는 임차인의 권리금 회수기회를 명확히 보호하고 있으며, 2025년 기준 다양한 판례와 해석을 통해 보호 범위가 점차 강화되고 있습니다.
▪️ 임차인은 영업을 양도하거나 신규 임차인을 주선할 권리를 가지며, 임대인은 이를 부당하게 방해할 수 없습니다.
2️⃣ 법에서 정한 권리금 보호 조항과 임대인의 의무
➡️ 상가임대차보호법 제10조의4
▪️ 상가임대차보호법 제10조의4는 권리금 보호의 핵심 규정입니다.
▪️ 임대인은 계약 종료 6개월 전부터 만료 시점까지 임차인이 주선한 신규 임차인과의 계약을 정당한 이유 없이 거절할 수 없으며, 방해할 경우 손해배상 책임이 발생합니다.
➡️ 불법적 방해 행위 예시
▪️ 영업이 가능한 상태임에도 이유 없이 임대인이 신규 임차인의 입점을 거부하는 경우
▪️ 과도한 조건을 제시하여 권리금 계약을 사실상 불가능하게 만드는 행위
▪️ 이러한 행위는 모두 불법적인 방해에 해당합니다.
3️⃣ 보호가 적용되지 않는 예외 업종·상가 구분
➡️ 보호 대상이 아닌 상가
▪️ 모든 상가가 권리금 보호 대상은 아닙니다.
▪️ 국공유지 상가, 대규모점포 내 일부 시설, 전대차 형태의 임대차 계약 등은 법적 보호가 제한될 수 있습니다.
➡️ 임대인이 거절할 수 있는 경우
▪️ 임차인에게 명백한 계약 위반이 있었거나, 신규 임차인의 신용·자금·업종 등이 임대인의 합리적 기준에 미달하는 경우에는 권리금 거래를 임대인이 거절할 수 있습니다.
▪️ 따라서 자신의 상가가 보호 대상인지 사전에 정확히 확인하는 과정이 필요합니다.
4️⃣ 영업승계 및 권리금 회수를 위한 필수 절차
➡️ 필수 서류 준비
▪️ 권리금 회수를 위해서는 신규 임차인 주선뿐 아니라, 실제 영업 양도 과정에서도 여러 절차를 갖춰야 합니다.
▪️ 영업양도계약서, 임대차계약서 사본, 세금계산서, 정산 내역, 임대인의 서면 동의 등 서류를 정확하게 준비해야 분쟁을 예방할 수 있습니다.
➡️ 기록의 중요성
▪️ 임차인이 영업을 넘기는 과정에서 정보 제공을 누락하거나 절차를 임의로 간소화할 경우, 임대인 또는 신규 임차인과의 법적 분쟁으로 이어질 수 있으므로 모든 내용은 기록과 서면으로 남겨두어야 합니다.
5️⃣ 분쟁 예방을 위한 실전 체크리스트와 관리 전략
➡️ 권리금 계약 안전 진행 체크리스트
▪️ 신규 임차인의 신용도·영업가능성 여부 확인
▪️ 주변 상권 분석 및 기존 매출자료 제공
▪️ 계약서에 권리금, 잔금일, 인도일 등 구체적 조건 명시
▪️ 임대인과의 모든 협의는 이메일·문자로 기록
▪️ 중개사·변호사 등 전문가 검토 의무화
▪️ 임대인의 방해 발생 시 손해배상 가능 여부 확인
➡️ 체크리스트 준수의 효과
▪️ 이런 절차를 통해 권리금 회수권이 실제로 보장되며, 불필요한 소송 가능성을 크게 줄일 수 있습니다.
